分譲マンションを購入する人が増えてきてますね。
そもそもマンションという言葉は和製英語で、日本語ではアパートより大型の集合住
宅を表す一般名詞として使われています。 今はデザイナーズマンションなんかが
人気になってきてます。 ※マンション定義 参照。
いざ、マンションを購入しようといっても、マンション選びも難しいものがあります。
安い買い物ではないので、マンションの設備や仕様などはきちんと調べておきたい
ものです。新築マンションなら、なおさらですね。
※マンション講座・マンション登記・マンションも参照ください。
マンションって購入するのと、借りるのと、どちらがいいのかしら？なんて疑問をも
たれる方もいらっしゃると思います。そんな方は、マンション違いで詳しく説明し
ていますので、ご覧ください。
今は、分譲マンションは住むだけの場ではなく、分譲マンション投資をする方も増
えてきているようです。
快適なマンションライフを過ごして、人生をエンジョイしましょう。
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○分譲マンション用語集
マンション用語には様々なものがあります。購入する前に１度目を通しておくと便利です。
ここでは、よく使われるマンション用語を紹介します。
◆あ行
アール（あーる）
曲線や局面の総称。バルコニーや天井、柱の上部などをゆるやかな曲線を描いたアール状にデザインする事があります。
RC造（Reinforced Concrete造の略）｛あーるし-ぞう｝
鉄筋コンクリート造の事を指す。圧縮に対し強いコンクリートの特性と、引っ張りに対し強い耐性を持つ鉄筋の特徴を生かし、鉄筋でコンクリートを補強した構造。
アイランド型キッチン（あいらんどがたきっちん）
キッチンの配置方法の一つで流しや調理台などの器の一部または全部を壁面から離し、キッチンの中央に置く。その部分が島（アイランド）のようになるので、この名称で呼ばれる。家族みんなで調理したり、パーティの時に力を発揮します。
アウトポール（あうとぽーる）
柱の出っ張りを室内ではなく、建物の外側（バルコニー等）に出して、室内の空間をすっきりさせる建築工法。
アウトレット（あうとれっと）
照明器具や電気器具と電源を接続するためのコンセント。電話線の接続口、テレビアンテナの接続口のこと。
アトリウム(あとりうむ)
住宅の中庭を指して言われた言葉。高層のオフィスビルやマンション、ホテル等の屋根が壁面ガラス張りの中庭風空間を指す事が多い。
移転登記(いてんとうき)
ある権利を有した人から他の人へその権利が移転したとことによってなされる登記をいう。移転登記は、 附従性を持つ地役権を除き、登記できるすべての権利についてなされる。
ウォーク・イン・クローゼット｛うぉーくいんくろーぜっと｝
人が歩いて立入ることの出来る広さと構造を持った洋風の押し入れスペースのこと。
エクステリア｛えくすてりあ｝
住宅の外回りのこと。一般的には門、塀、物置、カーポート、サービスヤード等の総称。
オートバスシステム（おーとばすしすてむ）
最近の浴室ではめずらしくないですが、給湯、追い焚き、自動給湯を全て浴室のリモコンで行えるシステムです。いそがしい家事の合間にワンタッチでお風呂の準備ができるので非常に便利です。また、キッチンにリモコン子機があるタイプもありますので、食事の準備の時でも操作できます。
◆か行
家事動線（かじどうせん）
家事の流れ（洗濯→炊事→掃除）等の仕事をする際の人が動く経路（動線）のことです。２ケ所から出入りができるスペースは家事動線がすぐれています。
可動間仕切り（かどうまじきり）
部屋と部屋の仕切りを開閉できる間仕切りとし、用途に応じて独立した居室や、オープンの空間として使用できます。
仮換地（かりかんち）
土地区画整理地域における土地の事で、最終的に換地処分の前に従前の土地や権利に代わる行政で指定された新たな土地の事をいいます。
管理規約（かんりきやく）
管理組合・マンションに暮らす方々の生活のルールです。区分所有者法で定められています。
管理組合（かんりくみあい）
マンション内で、建物全体の維持管理を行うことを目的に区分所有者によって組織される組合のことを管理組合と言います。管理組合で年に１回以上開催される管理組合総会では、管理組合の意思決定機関として、管理に伴う収支・管理費の額・管理規約や、マンション内で暮らす方々が生活を送りやすいように様々な事柄を決定します。
管理形態｛かんりけいたい｝
マンション等区分所有建物の管理形態は、管理員の勤務形態により
①常駐管理（管理員が住込み業務する形態）
②日勤管理（管理員が通勤して業務する形態）
③巡回管理（管理員が定期的に巡回し業務する形態）
④自主管理（管理員を置かず、管理組合が業務をする形態 必要に応じ清掃要員等を雇用）
に分かれる。
逆梁工法（ぎゃくばりこうほう）
逆梁工法では梁を天井の上に通すので室内に梁が出ずにサッシも背の高いタイプを使用でき、開放的な空間が生まれます。
鏡面仕上げ（きょうめんしあげ）
キッチンなどに使われる、ステンレスの研摩を上質にしたものです。UV塗装等の美しい仕上がりがふえています。
グラスウール（ぐらすうーる）
断熱材の一つです。ガラス繊維の間に大量の空気を含んでいるので、断熱性・吸音性が高くなります。トイレ等の配管に使われます。
躯体（くたい）
床や壁、梁など建物の構造を支える骨組み、構造体のことです。
ケアマンション｛けあまんしょん｝
高齢者専用の住宅。各住戸は高齢者に配慮された設計、設備となっており必要に応じて生活相談・介護等、日常的な生活支援サービスが受けられる。
原状回復義務｛げんじょうかいふくぎむ｝
契約によって履行された給付をその解除によって契約前の状態に戻す義務をいう。契約の解除は、有効に成立した契約の効力を当初に遡って消滅せしめるものであるから、契約によって給付がなされていれば、それがなかったときと同一の状態に戻す義務を生ずる。原状回復の方法は、物を給付したときはその物自体か、それができないときは解除当時の価格を返還すべきであり、金銭給付の場合には、受け取ったときからの利息を付して返還しなければならない。
建ぺい率｛けんぺいりつ｝
敷地面積に対する建築物の建築面積の割合。敷地内に一定割合以上の空地を確保することにより、日照、通風、防火、避難路などを確保するために、都市計画区域内では用途地域の種別、建築物の構造などにより制限されている。
◆さ行
サービスルーム｛さーびするーむ｝
建築基準法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋の事。納戸として建築確認を受けているものをいう。
下がり天井｛さがりてんじょう｝
天井に梁やパイプスペース等の出っ張りがあり、他の天井よりも低くなっている部分のこと。マンションの間取図では点線にて表わされる事が多い。
サニタリー（さにたりー）
室内の浴室や、洗面所、トイレなどを指します。「衛生的」との意味です。
さや管ヘッダー工法（さやかんへっだーこうほう）
給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、水漏れや赤水の発生がない給排水管工法の一つです。
CATV（しーえーてぃーぶい）
ケーブルテレビの略称。エリアによってTVの電波受信状況が悪い場所はケーブルでのTV受信になりますがチャンネル数の豊富等からCATVを利用するマンションが多いようです。
CSデジタル放送（しーえすでじたるほうそう）
110°CSデジタル放送は、BSデジタル放送用のBSAT-2aと同じ東経110°方角に静止する人工衛星「N-SAT-110」を利用する衛星放送のことです。2002年3月から新しく東経110°CS放送（以下、110°CSデジタル放送）が始まりました。現在のCS放送のように数多くの専門チャンネルが充実するだけでなく、さらにはBSデジタル放送のようなインタラクティブ(双方向)な番組も順次追加される予定です。
シックハウス症候群（しっくはうすしょうこうぐん）
住宅に使われる仕上材や下地材、接着剤からホルムアルデヒドといった有害物質が拡散されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などが起こることです。
地袋（じぶくろ）
和室の出窓下に地板に接して設けられた小さな袋戸棚のことです。
借地権｛しゃくちけん｝
建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいう。借地権者は地代支払い等の義務を負うが、借地借家法は土地賃借権の登記、または地上権の登記がなくても地上建物に登記があれば、借地権の対抗力を認めた。
修繕積立金｛しゅうぜんつみたてきん｝
マンション等の区分所有建物を維持・保全するためには、一定年数ごとの大規模な修繕や、災害等による不測の修理が必要になる。このような多額の支出に備えるために、毎月の管理費とは別に積み立てる資金のこと。
住宅ローン控除（じゅうたくろーんこうじょ）
公的融資や民間融資を返済機関１０年以上で借りた場合に、一定期間にわたって所得税から一定額を控除するものです。年末のローン残高に応じて控除額が決められるため、金融機関から送られてくる借入金の年末残高証明書等を保存しておき、確定申告で手続きを行います。
主要構造部｛しゅようこうぞうぶ｝
建築物を構成する部位の内、壁、柱、床、梁、屋根、階段のことを言い、倒壊防止、延焼・火災拡大防止等のために、建築の用途、規模に応じて様々な制限が設けられている。
◆た行
耐火構造｛たいかこうぞう｝
鉄筋コンクリート造、れんが造りなどで、建築基準法施行令107条で定められた耐火性能を有する構造のもの。建築物の規模や構造により異なるが、30分から3時間以上火災に耐えられる性能を持つものとして、建築大臣が認めて指定する。
耐震構造｛たいしんこうぞう｝
地震により発生する水平力などに耐えられるよう、設計された構造をいう。平成７年1月の阪神・淡路大震災以降、より高度な耐震性能を備えるため、設計基準の見直しを検討中である。
坪単価（つぼたんか）
マンションや一戸建ての建物の価格を示す方法です。総額がいくらになるかではなく、１坪(約３.３m2当たりではいくらになるかを示します。例えば２０坪で２０００万円のマンションの場合、坪単価は１００万円。その近くで２３坪２２３1万円のマンションが売られていた場合、そちらの坪単価は約９７万円となり、二つの坪単価を比較しますと、２０坪２０００万円より、２３坪２２３５万円のほうが割安となります。
ディスポーザーシステム（でぃすぽーざーしすてむ）
最近ではゴミの問題がニュースで取り上げられるのもめずらしい事ではなくなってきました。料理をした後の生ゴミは主婦にとって頭の痛いもの。ディスポーザ－システムは、キッチンのシンク下のミキサーで生ゴミを粉砕して下水道に放流するシステムです。下水道に放流する前に処理槽で基準に適合するまで水質処理を行ってから放流するので、ゴミ問題の対策の一環にもなります。
抵当権｛ていとうけん｝
債務者または第三者（物上保証人）に用益させたままで、債務の担保として提供した不動産等について、優先弁済を受ける担保物権をいう。
手付｛てつけ｝
売買、賃貸借等の契約時に、当事者の一方から相手方に対して交付される金銭その他の有価物。手付には、契約の成立を証する証約手付、手付を交付した者はそれを放棄し、相手方はその倍額を償還して契約を解除することを認める解約手付、手付額を債務不履行の場合の損害賠償額の予定または違約罰とする違約手付がある。どの手付であるかは当事者の意思によって決められるが、いずれの場合にも、証約手付の意味がある。不動産販売において売買代金の10%（未完成物件は5%）または1000万円を越える手付金等を受け取るときには事前に手付金等の保全措置をしなければならない。
◆な行
２４時間熱交換気システム（２４じかんねつこうかんきしすてむ）
窓を開けずに新鮮な空気を２４時間取り入れられるシステムです。
室内の汚れた空気を排気し、取り入れた新鮮な空気に室内の熱をのせて返すので、エアコンの使用により冬は暖かく、夏は涼しい空間を実現します。
２４時間遠隔監視システム（２４じかんえんかくかんししすてむ）
火災や停電、ガス漏れといった万一の事故に管理センターが遠隔で感知し、警備会社に連絡、正確に細やかな対応を行うシステムです。室内のインターホンとも連動しています。
◆は行
バリアフリー｛ばりあふりー｝
障害者・高齢者の生活する上での行動の妨げとなる障壁を取り除く事。具体的に
（1）室内の段差をなくす。
（2）廊下や階段に十分な通路幅を取り、手すりを付ける。
（3）ホームエレベーターを設ける等がある。
ピロティ｛ぴろてぃ｝
1階部分の柱と柱に囲まれた吹き抜け部分のこと。建築基準法では、その部分の接する道路、または空地と一体の空間を形成し、人やクルマが通行できる場合は床面積に算入しない。
ボイドスラブ工法（ぼいどすらぶこうほう）
マンションの荷重を中空パイプを通したスラブによって支える工法です。
在来工法と比べてスラブ厚が厚いので遮音性も高まります。この工法により天井の小梁が無い広々空間が実現します。
防火構造｛ぼうかこうぞう｝
燃えにくく、熱を伝えにくい材質を使った、延焼防止性能を有する構造のこと。建築物の立地、規模、用途などにおいて、屋根、軒裏、外壁の延焼のおそれのある部分に求められる。
◆ま行
マンション管理士（まんしょんかんりし）
マンション管理士とは、管理組合の運営に対して援助・補助業務を行うことを業務（他の法律で制限されているものを除く）とする者のことです。マンション管理士試験に合格し、指定登録機関に登録した者でなければマンション管理士を名乗ることはできません。
メゾネット｛めぞねっと｝
上下２層に分かれた住宅を一戸の住戸として用いるヨーロッパタイプの集合住宅方式。それぞれ住戸内に内階段を持ち、立体的に居住空間を使えるメリットが有る。
免震構造（めんしんこうぞう）
マンションなどの中・高層の建物に用いられる構造で地震の揺れの影響を受けにくいように工夫したもの。地震が起きても建物が揺れないようにするのが耐震構造で、免震構造は地震で揺れが生じるものの、建物が壊れたり、住戸内の家具類が倒れたりしにくいように工夫された構造を指します。例えば、建物の下に積層ゴムで揺れの速度を弱める装置や揺れを抑えるダンパーなどを複数設置し、地震による揺れを弱める構造などが用いられます。
◆や行
ユーティリティー｛ゆーてぃりてぃー｝
洗濯機や洗面台、収納棚などが集中している、家事作業の中心部分のこと。
UV塗装（ゆーぶいとそう）
特殊な樹脂を紫外線によって瞬時に固め表面をコーティングする技術です。キズがつきにくくシミになりません。艶やかな光沢が高い輝きを与えます。
容積率（ようせきりつ）
土地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を「容積率」といいます。都市計画区域内では用途地域の種別や前面道路の幅員によって、容積率の最高限度が定められています。例えば、容積率150％と定められた地域では 100m2の土地に延べ床面積 150m2までの建物しか建てられません。
用途地域（ようとちいき）
都市の土地利用計画の一つで、建築できる建物の種類、用途、規模を地域別に制限することです。周辺環境を知る目安ともなります。
「第１種・第２種低層住居専用地域」・「第１種・第２種中高層住居専用地域」
「第１種・第２種住居地域」・「準住居地域」・「近隣商業地域」
「商業地域」・「準工業地域」・「工業地域」・「工業専用地域」
◆ろ行
ロフト｛ろふと｝
物置きなどに活用できる屋根裏スペースのこと。最近ではマンションの最上階住戸にも利用されている。
◆わ行
枠組み壁工法（2×4)｛わくぐみかべこうほう｝
木材で組まれた枠組に構造用合板等を打ち付けた床及び壁により、建物を作り上げる工法。この工法で作られる場合に２インチ×４インチと公称される断面を持つ製材が多用される事より、２×４（ツーバイフォー）工法とも呼ばれる。
○分譲マンションの設備・仕様
マンションのセキュリティってどうなってるの？なんて、心配な方も多いはず。
マンションといえどもセキュリティがしっかりしないと不安。あとはネット環境
などもどんなものがあるのか知りたいところです。
そんな今どきのマンションの設備や仕様を紹介してみます。
◆セキュリティ◆
◇おさいふ携帯で扉を開ける、本人を認証するセキュリティシステム
・「おサイフケータイ」もしくは専用の「ＦｅｌｉＣａカード」を持つ居住者と、居住者
に入館を許可された来訪者以外は、マンションへの入館もエレベーターの利
用もできない、極めて防犯性の高いセキュリティシステムです。来訪者は訪
問先に指定された階以外では降りることが出来ないシステムなので、セキュ
リティはより強固になります。
◇次世代インターフォンシステム
・訪問者を自動録画
・共同玄関の来訪者をカラー液晶画面で顔を確認できます。
・外出時に来訪者と訪問日時を最大16件再生できます。また、保存は最大８
件まで可能。
・受話器をもたなくともお話しができます。秘話式とハンズフリー式のダブル
機能をサポート。
◇外出先から戸締り確認
・携帯電話など使って、テレコントロール（住戸電気錠の施開錠等）ができます。
◇一目でわかる警報表示により安心・安全
・火災、ガス漏れ等発生した場合、または非常ボタンを押した場合に警報を表
示します。（消防法特例基準220号通知に対応）
◇その他のセキュリティ（２４ｈセキュリティシステム）
安全とプライバシーを最重視した都市生活に欠かせない最新のセキュリティ
システム。来訪者を目で確実にチェックする「カラーTVモニター付オートロック
システム」のほか、万一の災害、ガス漏れ、防犯などを管理してくれます。いざ
という時には警備会社のガードマンが現場へ急行、状況に応じた適切な対応
でお客様の安全を守ってくれます。
◇操作性・防犯性に優れたシリンダーキー
キーは精密かつ複雑なロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み
合わせたハイセキュリティシリンダーキータイプ。その理論カギ違いはなんと
1000億通りで製造元以外での複製はまず不可能と言って良いでしょう。シリン
ダー内には複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力
があります。キーはどちら側を差し込んでも使用できる、リバーシブルタイプです。
◆換気◆
◇２４Ｈ換気システム
・新鮮な外気を防塵フィルターによって花粉やホコリ等をほぼ取り除いて室内に取り込みます。
・外気を熱交換システムにより室温に近づけて室内に取り込むので経済的。
・離れた場所に取り付けられた給気口と排気口とで、住宅全体に効果的な換気経路を実現します。
・給気・排気とも一台の機器で行うので、各部屋個別に機器を設置する方式より点検・メンテナン
スが効率的です。
◆ブロードバンド◆
・最大100Mbpsの高速インターネット接続
（マンションタイプＢフレッツ、ＡＤＳＬ対応）
・24時間365日無料でインターネット使い放題
・各住戸、ITコーナー・洋室に超高速回線を配線
・インターネット中でも電話が使える
・LAN回線を全戸に標準装備
☆最近のマンションの住まいへの配慮はスゴイものがありますね
○分譲マンション投資
不動産投資にも、いろいろなメリット・デメリットがありますが、総合してみると次のような投資が最も望ましいと言えるでしょう。
1.手ごろな金額で投資できること
2.需要が安定していること
3.賃料収益が高いこと
4.減価償却の対象になる建物代の割合が多いこと
5.賃料や売却するための流通市場が整備されていること
◇これらの条件を満たした投資とは一体どのようなものでしょうか。
その答えとして提案したいのが、マンション投資です。
まず2,000万円台で投資することができます。もし資金的に余裕があれば、2戸または3戸を購入すればよいわけです。
需要者としては、ディンクスやファミリー層はもちろんのこと個人事務所など幅広く見込むことができます。
地価の下落によって相対的に建物代の割合が高くなったため、減価償却費も多く計上できます。
また、オープンな流通市場が確立されています。
通常、建物の管理は管理会社が行っていますから、賃貸管理を専門業者に委託すれば手間もかかりません。
バブル時代にも、値上がり率と節税効果のみを売り物にした投機ともいえるブームがありましたが、現在のマンションは、安全性・収益性・換金性のバランスのとれた投資になっており、バブル当時のものとは全く異質なものになっています。
○分譲マンションと賃貸マンションの違い
分譲マンションと賃貸マンションの違いって何だろう？と疑問を持たれている方も多いと思います。
ここでは、分譲マンションと賃貸マンションの違いが何なのか紹介してみたいと思います。
◆仕様・設備が断然違う
◇賃貸マンションの場合
（1）オートロックがない！
（2）ユニットバスが小さい（１２１６サイズが主流）
（3）収納スペースが少ない
（4）１枚のガラスサッシ
（5）ISDN回線の場合が多い
（6）リビング・洋室がカーペット仕様・・・
（7）換気用の穴のみ
（8）トイレは普通の便器・・・
（9）バスルームは換気のみ
（10）ガスFFストーブ
◇分譲マンションの場合
（1）カラーTVモニター付オートロックシステム
（2）窓付フルオートバス（１４１８サイズ）
（3）ウォークインクローゼット
（4）防音・断熱性に優れたペアガラス樹脂サッシ
（5）光ファイバー・24時間使い放題のネット回線
（6）遮音性に優れたL-45等級のフローリング仕様
（7）24時間熱交換集中換気システム
（8）ウォシュレット付トイレ
（9）浴室換気乾燥機
（10）暖房はガスセントラルシステム（床暖房採用）
☆上記を見ると、断然分譲マンションのほうが設備がいいですね
◆月々の支払金額
賃貸アパート・マンションを借りて住んでいても、一生自分のものにはなりません・・・。
低金利の今なら月々の家賃の支払いと同等、もしくは安い金額でマンションを購入出来ます！
◇マンション購入した場合の月の支払い金額 ￥８３，５３４
↓
◇同じ仕様のお部屋を借りた場合の月の金額 ￥１３０，０００
差額 ４６，４６６円
【例】3LDK・2,300万円のマンションを、頭金100万円で購入した場合
（金利2.2%<10年固定金利特約型金利>・返済期間30年・元利均等返済で計算）
※家賃相場は、札幌市中央区の賃貸マンション3LDK以上・79.20m2の
賃貸相場（平成15年5月20日現在）で算出しています。
↓
家賃130,000万円の賃貸マンションに10年間住んだ場合
総支払額 １，６６４万円
☆やはり、金額的にも分譲のほうがお得感はありますね
上記の例だけでは、一概には言えませんが、個々のライフスタイルに合わせて検討されてみてはいかがでしょうか？
○分譲マンションライフ
マンションでより快適に暮らすためのノウハウをいくつかご紹介します。
◆ペットと暮らす
１人暮らしの世帯が増えた中で高齢者だけでなく活発に働く実年代の人々がペットに癒しを求めています。ペットの飼える分譲マンションの人気が高いのもそれを表しています。
マンションでペットと暮らしているのは貴方だけではありません。ペットとの楽しいマンションライフのためには他の居住者への配慮も欠かせません。吠えさせない・匂いを出さない・汚さない等の気配りが必要です。そのためには、最低限以下のようなマナーやしつけを実践しましょう。
・まめにシャンプー・ブラッシングをして清潔に保つ
・トイレは決まった場所でさせる
・決まった時間に散歩に連れて行く等ペットにストレスを溜めさせない。
フローリングで犬を飼う場合、歩くたびにシャカシャカ音がしたり、滑りやすかったりするので階下とのトラブルを避けるために、部分的にカーペットを張り付けるといいでしょう。
◆ガーデニング
高層階では風が強いため、草丈の低いものを選びましょう。土が風で飛ばされる事もあるので、こまめに土を補充します。ベランダでなくとも１日に２～３時間日が当たる窓辺なら、十分植物を育てられます。
ベランダの方角によって日照時間、日当り、風当たり等が変わってくるので現状を把握することが大切です。
・南向きの場合（日照時間：約８時間）
日中のほとんど日光が当たるベランダで植物の生長には最適な場所。
・東向きの場合（日照時間：約４時間）
日陰の時間もバランスよくあり、穏やかな環境。
・西向きの場合（日照時間：約４時間）
午前中に光が届かず午後の日差しが差し込む。夏の午後は日よけ要。
・北向きの場合（日照時間：約２～０時間）
北側はほとんど日が当たりません。日陰が好きな植物を選びましょう。
◆アロマテラピー
アロマセラピーは特別難しいものではありません。ライフスタイルを楽しく、健康に過ごす為の１つの方法として、取り入れてみてはいかがでしょう？
◇精油選びのポイント
精油とは花、葉、根、樹皮や果皮などから抽出した天然の素材で、有効成分を高濃度に含有した揮発性の芳香物質です。精油は１００％天然で、成分の調整がされていないものを選びましょう。次の項目をチェックしてから購入することをお薦めします。
・植物名が学名（ラテンネーム）で明記されているか？
・原産国、抽出部位、抽出方法が記載されているか？
・構成成分がわかるロット番号ごとの分析表が商品に添付されているか？
・南ビンがガラスの有色の遮光ビンになっているか？
◇簡単な利用方法
ここで紹介するのは一般的に知られている利用法です。具体的な内容や注意点については専門家とご相談の上、ご自分に合った用法でご利用することをお薦めします。
・芳香浴
代表的なものでアロマポッドを使った方法があります。水蒸気で香りを楽しみます
・アロマバス
バスタブに精油を数滴垂らし入浴時のリラックス効果を高めます。お湯に溶けにくい精油もあるので乳化剤を使用したりもします。
・アロママッサージ
精油をキャリアオイル（精油を希釈するためのオイル）で希釈したマッサージオイルを使って行います。
○分譲マンションの登記
◆マンション購入後はすぐ登記を済ませましょう！
マンションの売買契約を済ませたら、登記の手続きが必要です。
登記終了後にはさまざまな権利が発生することになります。
マンション購入の際は、いつの時点で登記手続が行われるか確認しておきましょう。
登記を済ませると登記した人はその所有権を第三者に主張できるようになります
◇マンション購入時に必要な登記
新築のマンションを購入した時に必要な登記は、
（１） 建物の種類・構造・床面積等の建物の表題登記
（２） 所有権保存登記（建物に初めてされる所有権の登記）
（３） 住宅ローンを利用している場合は、ローンの抵当権設定登記
この３点になります。
登記の手続きは、たいていは、不動産業者をかいして司法書士に依頼します。 印鑑証明書や登記委任状などの大切な書類を預けることになるので、念のため何の登記に必要かを確認しておきましょう。
登記の手続きが終わったら、「登記済証（権利証）」を必ず受け取って下さい。また、登記簿謄(抄)本を見て、きちんと登記されているかどうかの確認も忘れずに。
なお、不動産登記法の改正（平成17年3月7日施行）により、登記申請時において登記する物件を管轄する登記所がオンライン指定登記所に指定されている場合は、従来の「登記済証（権利証）」に変わり、「登記識別情報」の通知および「登記完了証」の交付が行われることとなります。また、登記申請時において登記する物件を管轄する登記所がオンライン指定登記所に指定されていない場合は、従来と同様に「登記済証（権利証）」が交付されることとなります。
（１）表題登記に必要なもの
・家屋調査士への報酬等
・売主が建物自体の契約を明確にするための登記を行いますので
購入者が書類を用意する必要はありません
（２）所有権保存登記に必要なもの
・住民票
・登記委任状
・登録免許税
・司法書士への報酬
・表題部所有者の所有権譲渡証明書等売主が用意する書類
（３）ローンの抵当権設定登記に必要なもの
・設定委任状
・印鑑証明書
・登録免許税
・司法書士への報酬
・抵当権設定契約書等
○分譲マンション講座
マンション購入には様々な税金がかかるのは御存じですか？
それではマンションにはどんな税金がかかるのか。
またどんな軽税措置が受けられるのかをしっかりチェックしてから、マンション購入を決めましょう。
◇消費税
マンションの場合、土地は非課税なので建物価格に対してのみかかります。（取得時）
◇印紙税
売買契約や住宅ローンの契約(金融消費貸借契約)を結ぶ時、その契約書に印紙を貼り、印鑑を押して納税します。 印紙代がいくらになるかは各契約書に記載される金額によって異なります。（契約時）
◇登録免許税
購入した建物・土地の登記や、住宅ローンに対する抵当権設定登記をするときにかかる税金ですが、住宅金融公庫 からの借入れ分については非課税です。税額は建物や土地の評価額(固定資産税評価額)や住宅ローンの借入れ額に よって異なります。（取得時）
◇不動産取得税
住宅や土地の購入など不動産を取得した時にかかる税金です。建物の評価額によって異なります。（ 取得後）
◇固定資産税
◇都市計画税
土地や住宅を所有している人に対して毎年かかる税金です。毎年1月1日現在の所有者に対し、役所の固定資産税課税台帳に記されている土地や建物に課税されます。課税額は、土地や建物の評価によって異なります。（取得後）
◇贈与税
個人から不動産等の財産を贈与された人に対してかかる税金。特に不動産の取引で次のような 場合には贈与とみなされ、課税されますのでご注意下さい。
・時価よりも著しく低い価額で財産を譲り受けた場合
・金銭の受渡しをしないで不動産の名義を変更した場合
・取得した不動産を他人名義にした場合
・形式的な借金とみなされた時(契約の証明ができない、契約書があっても返済の事実が証明できない)
◆共同、援助を受けマンションを購入する場合
◇夫婦でローンを返済する場合は収入に応じて共有登記をする◇
共働き夫婦が購入する場合、それぞれの自己資金で住まいを買ったのであれば、それぞれの負担額で登記すれば問題は起こりません。しかし、住宅ローンを利用するとなると、ちょっと事情が違ってき ます。この場合、ローン返済の負担額に応じた割合で登記しなければ、贈与税の問題が発生する可能性があります。夫婦間ではお互いの収入が一緒になってしまうので、ローン返済の負担割合は判然と しません。そこで、お互いの年収（または所得）の割合で返済するものとして、この割合で共有登記 すれば問題はおこりません。
◇親の援助を受けるときは慎重に◇
親の援助を受ける場合、次の方法が考えられます。ケースによっては贈与税の対象になること もあるので、注意してください。
（1）親子間の賃借
税務署でもっとも贈与税の疑いありと、目を光らせるところです。「ある時払いの催促なし」では、贈与税が課税 されやすくなります。きちっとした借用書（公正証書にすればなおよい）を作成し、返済を銀行振込にするなど、 返済の事実を証明できるようにする必要があります。
（2）親の預金を担保に銀行から借金する場合
本人が返済するので、贈与税の問題は生じません。利子の軽減があるときは軽減分が贈与といえますが、年間110万 円までの贈与には税金がかからないので、一般的には贈与税の心配はいらないでしょう。なお、贈与税がかかるおそ れのある場合には、親などの援助分を持分として共有登記にすれば、課税は避けられます。なお、住宅取得資金等に係る相続時精算課税制度の特例が創設され、従来との選択適用になります。
◇住宅を購入するなら上手に節税しましょう◇
住宅ローン控除 正式名称「住宅借入金等を有する場合の所得税額の控除」
住宅ローンなどを利用して住宅を購入、新築または増改築工事をした時一定の要件を満たせば入居した年から10年（15年）間にわたり支払った所得税の還付（または支払うべき所得税の控除）を受ける事が出来ます。
○分譲マンション購入アシスト
マンション購入の際のいろいろなアシストがあるのは御存じでしょうか？初めてマンションを購入される方はわからない事も多いですよね。そんな方へマンション購入の際のアシストの紹介です。
◆モデルルーム見学
インターネットやチラシだけでの情報提供では、物件の良し悪しは判断しずらい部分があります。自身の目で室内の内装状況や日当り、周辺環境、構造面での疑問までモデルルームなら適切な答えができます。またオリジナルなカラーオーダーやデザイン、設計変更まで担当者がしっかりサポートしてくれます。モデルの見学には、原則的には企画営業スタッフが同行してくれたり、日時を決めて一か所または数か所の見学が可能なところもあります。見学に際しては駅やモデルルームでの待ち合わせの他、自宅へ車での迎えも無料でしてくれるところもあるそうです。
◆資金相談サービス
年令や収入、家族の資金状況やライフスタイルによって、資金計画は異なってきます。住宅ローンアドバイザーに資金計画を作ってもらう事も可能だそうです。資金計画がはっきりし、無理なく購入出きる上限の予算がわかる事で、本当の住まいが見えてきます。以前では住宅金融公庫や銀行の住宅ローン金利も高金利でしたが最近では大幅に緩和されてきました。買い替えの際、売却損を併せて融資してくれる銀行ローンなどもあり、購入の際のローン借入がしやすくなりました。
◆設計変更・カラーオーダー
こだわりを形にするために、オリジナルな設計変更やカラーオーダーをサポートしてくれるところもあります。一級建築士に要望を聞いてもうこともでき、きめ細かくご提案し、暮らしをもっと楽しくする、新しいデザインの生活空間を提案してくれることも可能です。
○分譲マンションの選び方
今の時代、一戸建てというよりマンションを購入する方が多くなってきていま
すね。マンションはリッチ条件が良かったり、住み心地が良かったり、気軽に
住めるからなのでしょうか？そんなマンションも選び方を誤まると住み心地
の悪いものとなってしまいます。
失敗しないためのマンション選びのポイントを下記に挙げてみましょう。
◆立地
・交通の便
通勤・通学の所要時間はどれくらい？平日と休日、昼と夜、天候の違いでどう
変わるのか、知っておきましょう。
・生活の利便性
買い物施設、学校、病院、役所、交番、銀行などは近くにありますか？
・周辺環境
公園、緑地、幹線道路は近くにありますか？
・将来性
用途地域、計画道路、公共施設、大型スーパー進出の予定はありますか？
◆建物
・構造
どんな工法で建てられているのか確認しましょう。耐震性能に関しても聞い
てみましょう。
・間取り
家族構成やライフスタイルを考え、将来のランクアップまで考慮してチェック
しましょう。日常の生活動線もイメージしてください。
・共用部分
駐車場、駐輪場、宅配ボックスなど、充分な数が完備されていますか？
◆価格
・妥当性
同じ3LDKでも広さは違います。部屋数ではなく専有面積で比べてみましょ
う。
◆管理・アフターサービス
・管理
長期修繕計画は何年で組まれていますか？修繕積立金、管理費はいくら
ですか？
・アフターサービス
アフターサービスはどこに問い合わせればいいのか確認しておきましょう。
○分譲マンションの定義
マンションとは和製英語で、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す
一般名詞として使われ、一般に定着しています。ただし、語源である英語で
は豪邸などの意味で用いられているみたいです。
分譲マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指します。マン
ションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける
際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンシ
ョン」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着して
います。
なお、マンションといった場合、その建物や付属施設、敷地までを含む場合
もあれば、一つの専用部分のみを指す場合もある。たとえば、「このマンショ
ンは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という
場合は専用部分を指すものと考えられる。これは各国語でも同様であり、ま
た集合住宅全体にあてはまります。
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